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章內容: 不久前，福清市自然資源和規劃局就福清世茂璀璨濱江項目規劃變更事宜進行公示，擬將項目施工圖中走廊的玻璃欄板變更為鐵藝欄桿。 近日，不少福清璀璨濱江業主紛紛在福州12345上發表投訴件，反對這一變更。從多份投訴件中可以看出，業主們反對的主要原因是認為這項變更是以節約成本為出發點，會使樓盤品質大打折扣，侵犯業主利益。并且變更前并未征得業主同意。 對于業主們的反對意見，近日福清市自然資源和規劃局作出如下答復： “福清茂輝置業有限公司向我局申請璀璨濱江小區項目施工圖變更，變更內容：1#-3#、5#-13#、15#-20#樓所有外走廊臨空玻璃欄板改為鐵藝欄桿。 考慮到建設單位申請調整內容，符合公共安全和相關規劃，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律、法規的規定，2019年8月13日，我局現將上述項目調整事宜在新聞報刊媒體、福清市自然資源和規劃局公示欄、項目現場進行公示，公示期7個工作日。 公示期間，未收到相關利害關系人反對意見，2019年8月23日，我局就上述變更內容予以許可。相關利害關系人若對我局上述許可事項存在疑義，可向上級主管部門提出行政復議，或向法院提出行政訴訟。” 從福州12345政務平臺查詢情況來看，關于此事的投訴件數量很多，顯然有不少業主反對將走廊上的玻璃護欄變為鐵藝欄桿。然而，這邊是業主們表示強烈反對，那邊福清市自規局卻答復公示期間未收到反對意見，這又是為什么呢？ 從福清市自規局上述答復可知，此類規劃變更的公示途徑包括：新聞報刊媒體、福清市自然資源和規劃局公示欄、項目現場。除此之外，福清市自規局官網（福清智慧城市規劃網）也于8月12日就上述事項進行了公示。 但是從業主們的投訴情況來看，無論是報紙也好，還是公示欄和項目現場也好，還是網絡公示也罷，很顯然，訴求業主們都沒能在7個工作日內及時看到公示，這就是為什么在公示期內沒有收到反對意見，而公示期過后卻在福州12345上有著大量投訴件表示反對。 然而，我們從人之常情的角度上分析，業主們沒能及時看到公示的原因是很容易理解的。 首先，公示途徑一是新聞報刊，各城市的規劃變更公示一般會刊登在當地的官方權威報紙上，福州市有關房地產項目的規劃變更一般刊登在《福州日報》上，福清的一般刊登在《福州晚報》和《福清僑鄉報》上。但是，這年頭還有多少人平時會看報紙呢？在國外、在外地的福清人如何買到福州本地的報紙呢？即使是平時看報紙的人，大家主要是看新聞，又有幾個人會注意到上面刊登的公告呢？ 其次，公示途徑二是規劃局的公示欄和項目現場，試問，有誰會平時天天跑去上述現場實地看公告呢？即使是路上經過，如果不是事先知道有這個事情，又有誰會特別去關注公示欄上張貼的公告呢？ 第三，網絡上最主要的公示途徑是福清市自規局的官網，然而一般來說業主們顯然沒有天天關注規劃部門官網的習慣，如果事先不知道開發商申請規劃變更這件事，又有誰會每天特地點開官網查閱公告呢？ 從上述分析可以看出，業主們沒能在公示期內提出反對意見，是因為他們平時經常接觸的信息獲取渠道沒有對此事進行報道，也沒有人事先提醒他們有這么一份規劃變更公告。相信如果福清當地的自媒體、房產媒體上有對此事進行報道，業主們中間總會有人看到。 從這件事情我們可以看出，互聯網時代，雖然大部分信息在網絡上可以找到，但并不代表你能夠及時看到。浩如煙海的信息中要看到這樣一份不甚起眼的公告，需要你特意去尋找。 事實上此類事件絕不只是孤例，福建省內此類交房前實施規劃變更引發業主反對的事件著實不少，對于業主們來說，并不是買了房子就可以高枕無憂，許多維權發生的原因都是房子建好之后發現和承諾時不一樣。如果這些變更沒能在規劃審批公示環節發現，那么等到房子建好再反對，此時木已成舟一切都晚了。 面對這樣的樓市，對于購房人來說又能怎么辦呢？你只能竭盡所能拼命睜大雙眼吧。